Descrição

Galpão/Depósito/Armazém para Alugar

BR 101 Norte

82.700,00m2 de terreno
15.081,89m2 área construída

Paratibe - Paulista - PE

Esse imóvel abrange uma área de terreno total de 82.700,00 metros quadrados, fornecendo um amplo espaço para atender às necessidades do seu empreendimento. esse galpão é ideal para atividades industriais, logísticas ou de armazenamento. A localização estratégica desse galpão é um destaque adicional. Situado no distrito industrial de Paratibe, onde se encontra uma variedade de comércios e serviços. Além
disso, está apenas a 17 quilômetros de Recife, a capital de Pernambuco, oferecendo uma excelente oportunidade para expandir seus negócios e alcançar um mercado maior.

A vocação imobiliária e logística principal para este imóvel é um Condomínio Logístico Multi-usuário (Flex) ou um Centro de Distribuição Exclusivo (Built-to-Suit / Monousuário).A combinação de uma área construída de 15.081,89 m² com um terreno massivo de 82.700,00 m² resulta em uma taxa de ocupação de apenas 18,2%. Isso é um diferencial competitivo raríssimo na Região Metropolitana do Recife (RMR), gerando um enorme potencial de valorização e eficiência operacional.

Análise de Vocação e Uso do Solo1. Logística de Last-Mile e Distribuição Regional (Vocação Master)Por que funciona: A BR-101 Norte em Paulista é o principal eixo de ligação de Pernambuco com a Paraíba e o Rio Grande do Norte. O imóvel está posicionado estrategicamente para abastecer tanto a zona norte da RMR quanto estados vizinhos.Vantagem do Terreno: A gigantesca área remanescente de terreno (mais de 67.000 m² livres) permite a circulação perfeitamente fluida de carretas bitrem, pátio de triagem massivo e bolsão de estacionamento para frotas de vans de entrega urbana (last-mile).

2. Expansão Industrial ou Logística ModularFaseamento: O comprador ou locatário pode utilizar os 15 mil m² atuais imediatamente e projetar a construção de mais 15.000 m² a 20.000 m² de galpões adicionais (Galpões Cross-Docking), mantendo um padrão de excelência em área de pátio.3. Hub de Serviços ou Atacarejo de Grande PorteAlternativa Comercial: Dada a visibilidade da rodovia e o crescimento residencial de Paulista e Abreu e Lima, o espaço comporta operações de "Atacarejo" (Cash & Carry), grandes Centros Automotivos ou Centros de Manutenção de Máquinas Pesadas que exigem show-room e pátio aberto.

Principais Atributos de Atração de Inquilinos (Pitch Comercial)Se você está estruturando o imóvel para venda ou locação, estes são os argumentos de maior impacto para o mercado corporativo:Relação Pátio/Galpão: Empresas de logística moderna sofrem com falta de espaço para carretas. Esse imóvel resolve esse gargalo, oferecendo uma proporção de pátio por m² construído muito acima da média da RMR.Escalabilidade (Built-to-Suit Interno): Possibilidade de fechar contratos de longo prazo com grandes players (como Mercado Livre, Amazon, Magalu ou grandes redes de farmácia) prometendo a expansão do galpão no mesmo terreno.Logística Reversa e Frota: Espaço perfeito para transportadoras que precisam centralizar manutenção, lavagem, abastecimento e pernoite de frotas pesadas no mesmo local da operação de cross-docking.

Informações e Agendar Visitas:

81 99971-2940 / 99965-2940

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Mozart Maia Creci-PE Nº 6826