Descrição

Um terreno de 467 hectares com frente para a BR-101 Norte possui uma escala territorial massiva (equivalente a 467 campos de futebol) e um perfil estratégico excepcional. Na Região Nordeste (especialmente no eixo Pernambuco-Paraíba-Rio Grande do Norte), a BR-101 Norte conecta importantes polos automotivos, farmacoquímicos, industriais e turísticos, além de dar acesso a grandes portos e aeroportos.

56 Km do Porto de Suape

25 Km do Aeroporto Internacional do Recife.

(https://www2.cprh.pe.gov.br/wp-content/uploads/2021/02/PM-APA-SANTA-CRUZ.pdf)

Abaixo está o estudo de vocação imobiliária e econômica estruturado para essa propriedade, dividido pelas aptidões mais viáveis para o seu tamanho e localização:

1. Vocação Logística e Industrial (Altíssima Viabilidade)Devido ao tráfego intenso de frotas comerciais e à conexão direta com capitais e portos, o terreno tem escala para grandes operações integradas:
Condomínios Logísticos de Grande Porte (Mega-Hubs): Área ideal para a construção de galpões "Triple AAA" focados em e-commerce, grandes varejistas e distribuidoras de alimentos/bebidas que necessitam de capilaridade regional.
Distrito Industrial Privado / Porto Seco: Capacidade para atração de indústrias satélites (ex: fornecedores automotivos, sistemistas ou indústrias químicas/farmacêuticas), aproveitando incentivos fiscais estaduais comuns nas margens da rodovia.
(https://www.gov.br/infraestrutura/pt-br/centrais-de-conteudo/relatorio-4-tomo-i-pdf/@@download/file/relatorio_4_tomo_i.pdf)
Pátios de Apoio e Paradas de Caminhões: Criação de megacentros de serviços para transportadoras, postos de combustível de alta vazão, oficinas e hotelaria para caminhoneiros.

2. Vocação Desenvolvimento Urbano / Real Estate (Médio a Longo Prazo)A extensão de 467 hectares permite a criação de novos ecossistemas urbanos planejados: Bairro Planejado / Smart City: Desenvolvimento de um loteamento misto de grande impacto, dividindo a área em macrozonas residenciais (focadas em habitação acessível ou média renda) e comerciais.Cinturão Comercial de Margem de Rodovia: Os primeiros 50 a 100 metros de profundidade margeando a BR-101 possuem altíssimo valor comercial para a instalação de Power Centers, atacarejos, auto-shoppings e outlets.

3. Vocação Infraestrutura e Energia (Uso Sustentável e Transição)Se o terreno possuir topografia plana e altos índices de irradiação solar (comum no Nordeste setentrional):Usinas de Energia Solar (Parques Fotovoltaicos): Atração de empresas de geração distribuída ou autoprodução de energia. Uma área dessa magnitude comporta projetos de dezenas de Megawatts (MW).Consórcio de Infraestrutura: Uso de partes menos nobres do terreno (com restrições de relevo ou recuos obrigatórios) para arrendamento de torres de telecomunicação ou subestações de energia.

4. Vocação Agroindustrial / Silvicultura (Aptidão Rural)Caso a área esteja afastada de perímetros urbanos consolidados e possua solos favoráveis: Cultura de Eucalipto ou Coco: Produção voltada para o abastecimento de indústrias de celulose, biomassa ou processamento de alimentos da região.Polo de Agroindústria: Instalação de usinas de processamento de grãos, frutas ou granjas automatizadas integradas à malha de distribuição da BR-101.
(http://www.gov.br/planejamento/pt-br/assuntos/planejamento/plano-plurianual/arquivos/arquivos-ppa-original/siop_espelho_programas_completo_sem-ri.pdf/@@display-file/file)

A distância do terreno, localizado no bairro da Guabiraba, na zona norte de Recife) até as capitais do Nordeste varia de aproximadamente 140 km a 1.600 km.
João Pessoa (PB): 140 km
Maceió (AL): 280 km
Natal (RN): 330 km
Aracaju (SE): 560 km
Salvador (BA): 820 km
Fortaleza (CE): 820 km
Teresina (PI): 1.120 km
São Luís (MA): 1.520 km

Informações por email:

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Mozart Maia

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