DESCRIÇÃO
IMÓVEL COMERCIAL NO CENTRO DE GOIÂNIA-GO - PARA RENDIMENTO-ALUGADO- CONTRATO DE LOCAÇÃO DE 5 ANOS

TERRENO 614,00M²

ÁREA CONSTRUÍDA 1.385,00M²

O imóvel comercial com 1.385m² de área construída no Setor Central em Goiânia (geralmente posicionado em grandes vias como a Avenida Anhanguera) possui as seguintes características logísticas e de vocação

Distâncias a partir do Centro de Fortaleza

• Aeroporto Internacional Santa Genoveva (GYN): Aproximadamente 9,9 km a 11 km de distância (cerca de 15 a 17 minutos de carro em condições normais de tráfego via BR-060/BR-153 ou Avenida Independência). [1]
• Porto marítimo: Por ser Goiânia uma cidade do Centro-Oeste sem saída direta para o mar, o porto marítimo comercial mais próximo com relevância logística (como os portos do Espírito Santo ou de Santos/SP) fica a centenas de quilômetros (por exemplo, Vitória/ES está a cerca de 1.200 km em linha reta / mais de 1.500 km rodoviários).

• Principais pontos do Centro de Goiânia:

o Avenida Anhanguera / Praça Cívica: Fica no coração do núcleo comercial, com acesso imediato a pé ou por curta distância (menos de 1 a 2 km dos principais marcos históricos e administrativos).
o Região da 44 (Polo de Moda): Cerca de 2 km a 3 km de distância (fácil escoamento para um dos maiores polos de comércio atacadista do país).
o Praça do Trabalhador / Rodoviária de Goiânia: Cerca de 1,5 km a 2,5 km de distância.

Vocação do Imóvel
Com 1.385,00m² de área construída em zona de intenso fluxo diário de pessoas, a vocação ideal para este tipo de ativo comercial inclui:
• Comércio de Rua de Grande Porte / Atacarejo Urbano: Com 1.385m² de área construída e fachada de destaque (como as lojas de rua da Av. Anhanguera), o espaço é ideal para grandes redes de varejo, lojas de departamento, farmácias de grande porte, móveis, eletrodomésticos ou galerias comerciais. [1]
• Renda para Investidor (Operation/Lease): Esse tipo de imóvel no Setor Central costuma ser voltado para investidores de renda (com contratos de locação de longo prazo para grandes marcas ou redes), apresentando alta taxa de ocupação e fluxo intenso de pedestres e transporte coletivo (como o Eixo Anhanguera).
• Prestação de Serviços ou Centro Clínico/Educacional: Pela metragem ampla e localização central com fácil acesso via transporte público, também se presta a instituições de ensino, centros de treinamento, clínicas populares ou escritórios administrativos de grande porte.
• Imóvel com Renda (Investidor): Frequentemente estruturado para locação a grandes redes ou divisão em múltiplos espaços comerciais (lojas de rua ou galerias).


PRAZO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO 5 ANOS

VENCENDO 31/03/2029

AVISO PRÉDIO DE 06(SEIS) MESES PARA DESOCUPAÇÃO

REAJUSTE IPCA-IPCA-IBGE - MÊS DE REAJUSTE ABRIL.

MULTA POR RESCISÃO 03(TRÊS) MESES DE ALUGUEL.

ALUGUEL ATUAL R$ 23.205,00

DOCUMENTAÇÃO TODA REGULARIDA.

INFORMAÇÕES:

CONTATO@MOZARTIMOVEIS.COM.BR

81 99965-2940 / 99971-2940

MOZART MAIA CRECI-PE 6826

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