Descrição

IMÓVEL COMERCIAL(LOJA) NO CENTRO DE BELÉM DO PARÁ - PARA RENDIMENTO-ALUGADO

TERRENO 683,00M²

ÁREA CONSTRUÍDA 1.100,00M²

O Centro de Belém do Pará é uma região estratégica, de alta relevância histórica, turística e comercial. Um imóvel com as dimensões de 1.100m² nessa localização é considerado um ativo de grande porte, com ampla versatilidade de mercado.

Distâncias dos Aeroportos e Principais Pontos

Belém é atendida por dois aeroportos principais a partir de sua região central:
• Aeroporto Internacional de Belém - Val-de-Cans (BEL): É o principal terminal de passageiros do estado. Ele fica situado a uma distância média de 9 km a 12 km do centro da cidade (bairros como Campina, Nazaré ou Reduto). O trajeto de carro ou transporte por aplicativo costuma levar entre 20 a 30 minutos, dependendo das condições do trânsito na Avenida Júlio César.

Aeroporto de Belém - Brigadeiro Protásio de Oliveira (Júlio César): Antigo aeroporto de aviação geral e executiva localizado na mesma região geográfica do Val-de-Cans. (Nota: Suas operações de voos foram majoritariamente desativadas e transferidas para o aeroporto internacional, e sua área foi destinada ao desenvolvimento urbano, como a criação do Parque Porto Futuro).

Distância para os Principais Pontos do Centro
Estando localizado no quadrilátero central da cidade, o imóvel oferece acesso imediato (frequentemente a poucos minutos de caminhada ou curtos trajetos de carro) aos marcos mais importantes da capital:

• Mercado Ver-o-Peso e Complexo Feliz Lusitânia: O coração histórico e cultural de Belém fica situado na própria franja do centro.
• Estação das Docas e Porto Futuro 2: Complexos turísticos, gastronômicos e de lazer situados na orla fluvial.
• Theatro da Paz e Praça da República: O epicentro cultural do período da borracha fica localizado diretamente na transição entre o centro comercial e o bairro de Nazaré.
• Basílica Santuário de Nossa Senhora de Nazaré: Ponto de chegada do Círio de Nazaré, situado no eixo de expansão do centro tradicional.
• Centros de Negócios e Órgãos Públicos: O centro concentra agências bancárias regionais, sedes de tribunais (como o TJPA), cartórios, secretarias de governo e o principal polo varejista tradicional (ruas como João Alfredo e Santo Antônio).

Vocação do Imóvel (1.100 m²)

Uma área de 1.100m² no Centro de Belém possui excelente potencial de valorização e desenvolvimento. Diante das transformações urbanas da capital e do perfil de adensamento da região, o imóvel apresenta três principais vocações comerciais:

1. Vocação Comercial de Grande Porte e Serviços

• Supermercados de proximidade ou atacarejos urbanos: Áreas desse tamanho no centro atendem perfeitamente à demanda de abastecimento dos moradores locais e do fluxo flutuante de trabalhadores.
• Centros médicos ou Clínicas populares: O centro de Belém é um polo de saúde que atrai pessoas de toda a região metropolitana e do interior do estado.
• Agências governamentais ou Sedes corporativas: Espaço ideal para a instalação de repartições públicas ou grandes escritórios que necessitam de centralidade para o acesso de funcionários e usuários.
Logística Urbana (Last-Mile Delivery)
• Centros de distribuição urbana / Mini-hubs logísticos: Com o crescimento do e-commerce, há uma alta demanda por galpões internos nas metrópoles. Um terreno ou prédio desse porte permite estocar mercadorias para entregas rápidas na região central e nos bairros nobres vizinhos (como Batista Campos, Umarizal e Nazaré).

Setor de Hotelaria e Eventos

• Hotéis de negócios ou turismo: Impulsionado pelo legado de infraestrutura urbana pós-COP-30 e pelo turismo cultural/religioso (Círio de Nazaré), o centro histórico e comercial tem alta demanda por leitos de hospedagem. O tamanho comporta um hotel de médio a grande porte com estacionamento ou área de convenções.

PRAZO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO 5 ANOS

VENCENDO 31/12/2030

AVISO PRÉVIO NÃO TEM PARA DESOCUPAÇÃO

REAJUSTE IGPM - MÊS DE REAJUSTE JULHO

MULTA POR RESCISÃO 03(TRÊS) ALUGUÉIS.

ALUGUEL ATUAL R$ 43.179,00

DOCUMENTAÇÃO TODA REGULARIDA.

INFORMAÇÕES:

CONTATO@MOZARTIMOVEIS.COM.BR

81 99965-2940 / 99971-2940

MOZART MAIA CRECI-PE 6826

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