Descrição

IMÓVEL COMERCIAL-LOJA NO CENTRO DE PORTO ALEGRE-RIO GRANDE DO SUL - DESOCUPADO

TERRENO 327,00M²

ÁREA CONSTRUÍDA 808,00M²

Um imóvel comercial de 808 m² no Centro Histórico de Porto Alegre possui localização estratégica com fácil acesso a modais de transporte e pontos de referência da capital gaúcha. [1, 2]
Distâncias e Tempo de Deslocamento
• Aeroporto Internacional Salgado Filho (POA): Fica a cerca de 8,8 km a 10 km do Centro, com tempo estimado de 15 minutos de carro (via BR-116 e Avenida Castelo Branco), além de integração por trem/aeromóvel. [1, 2, 3]
• Porto de Porto Alegre (Cais do Porto / Av. Mauá): Localizado na Avenida Mauá, 1.050, dentro do próprio Centro Histórico, a uma distância de aproximadamente 1 km a 4,5 km (ou cerca de 10 a 13 minutos de carro dependendo do ponto exato de partida). [1, 2]

• Principais Pontos do Centro:

o Mercado Público de Porto Alegre e Estação Mercado (Trensurb): No coração do Centro, a poucos minutos a pé ou a menos de 2 km.

o Praça da Matriz (Palácio Piratini / Assembleia Legislativa): Cerca de 1 a 2 km.

o Estação Rodoviária de Porto Alegre: Aproximadamente 2 km de distância.

Vocação do Imóvel (808 m² de área construída)
Com uma metragem generosa para o padrão central (808 m²), o imóvel é versátil e possui forte aderência a diferentes modelos de negócio:
• Institucional e Corporativo / Sedes de Empresas: Ideal para abrigar a sede administrativa de empresas de médio porte, escritórios de advocacia, contabilidade ou órgãos prestadores de serviços que demandam proximidade com órgãos públicos estaduais e municipais (como o Tribunal de Justiça, Prefeitura e Fóruns).
• Centro de Treinamento ou Educacional: Espaço amplo para escolas técnicas, cursinhos pré-vestibulares, centros de capacitação profissional ou faculdades EAD/presenciais.
• Saúde e Clínicas Médicas / Laboratórios: Com adaptações, a metragem permite a instalação de clínicas populares, centros de diagnóstico ou laboratórios de análise, aproveitando o grande fluxo diário de pedestres na região central.
•
PREVISÃO DE ALUGUEL R$ 50.000,00(PREÇO DE MERCADO)

DESOCUPADO

DOCUMENTAÇÃO TODA REGULARIZADA.

INFORMAÇÕES:

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MOZART MAIA CRECI-PE 6826

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