Descrição

IMÓVEL COMERCIAL -LOJA NO CENTRO DE PORTO ALEGRE-RIO GRANDE DO SUL – ALUGADO A GRANDE REDE DE LOJAS NACIONAL


TERRENO 804,00M²

ÁREA CONSTRUÍDA 755,00M²

O imóvel comercial no bairro Azenha, próximo ao limite com o Centro Histórico e bairros como Santana e Menino Deus) em Porto Alegre, com 804 m² de área construída, possui excelente localização urbana e forte apelo de fluxo.
Distâncias de Referência
• Aeroporto Internacional Salgado Filho (POA): Cerca de 10 km a 11 km de distância (aprox. 15 a 25 minutos de carro, dependendo do tráfego). [1]
• Porto de Porto Alegre (Cais Mauá / Região Portuária): Cerca de 3,5 km a 4,5 km de distância (aprox. 10 a 15 minutos).
• Principais Pontos do Centro de Porto Alegre:
o Praça da Matriz / Palácio Piratini: ~2,5 km (8 a 12 minutos)
o Mercado Público / Largo Glênio Peres: ~3 km (10 a 15 minutos)
o Avenida João Pessoa / Tribunal de Justiça: ~1 km a 1,5 km (5 minutos)
o Shopping João Pessoa: ~500 metros (a pé ou 2 minutos de carro) [1]

Vocação e Potencial do Imóvel (804 m²)
Com uma área construída expressiva de 804 m² em um eixo de forte circulação de pedestres e veículos, o imóvel apresenta as seguintes vocações principais:
• Varejo de Grande Porte ou Lojas Âncora: A Avenida da Azenha é um tradicional polo comercial de rua em Porto Alegre, com intenso movimento diário, ideal para redes de lojas, farmácias de grande porte, eletromóveis ou lojas de departamento. [1]
• Instituições de Ensino, Cursos ou Centros de Treinamento: A metragem generosa de mais de 800 m² se adapta bem a escolas profissionalizantes, faculdades de pequeno/médio porte, cursinhos pré-vestibulares ou centros de capacitação, facilitado pela proximidade de grandes corredores de ônibus (como as avenidas João Pessoa, Ipiranga e Bento Gonçalves). [1]
• Clínicas Médicas, Laboratórios ou Centros de Saúde: A região é cercada por hospitais (como o Pronto Socorro e complexos de saúde próximos) e bairros densos com público idoso ou residencial consolidado (Santana e Menino Deus), favorecendo clínicas de diagnóstico, odontológicas ou centros médicos integrados.
• Sede Administrativa / Co-working / Call Center: O espaço amplo pode ser setorizado em andares ou vãos livres para escritórios de prestação de serviços, agências, escritórios de advocacia ou operações de atendimento que precisem de fácil acesso tanto para o Centro quanto para a Zona Sul e Leste.
• Supermercado de Bairro ou Mini-mercado Express: Formatos de proximidade de redes varejistas encontram grande aderência na região devido à alta densidade demográfica verticalizada ao redor. [1]


PRAZO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO 15 ANOS E 6 MESES

VENCENDO 31/12/2037

AVISO PRÉVIO DE 06(SEIS) MESES PARA DESOCUPAÇÃO

REAJUSTE IPC-FIPE - MÊS DE REAJUSTE JANEIRO.

MULTA POR RESCISÃO 03(TRÊS) MESES DE ALUGUEL.

ALUGUEL ATUAL R$ 39.800,00

DOCUMENTAÇÃO TODA REGULARIZADA.
INFORMAÇÕES:

CONTATO@MOZARTIMOVEIS.COM.BR

81 99965-2940 / 99971-2940

MOZART MAIA CRECI-PE 6826

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