Descrição

LAJE CORPORATIVA COM 498,44M2 RENDENDO R$ 36.183,80 DE ALUGUEL

A vocação principal desse imóvel é estritamente corporativa (escritórios de alto padrão ou sede institucional), impulsionada por sua localização estratégica na Avenida Paulista, próximo ao Metrô Brigadeiro. O ativo apresenta características ideais tanto para ocupação monousuário quanto para locação multi-tenant (várias empresas por andar).
Distâncias e Conectividade com os Aeroportos
A localização privilegiada ao lado do Metrô Brigadeiro garante excelente acesso aos principais hubs aeroportuários da região: [1]
Aeroporto Distância Aproximada Tempo Estimado (Carro/App) Alternativa por Transporte Público
Aeroporto de Congonhas (CGH)
8 km a 10 km 20 a 35 minutos Ônibus municipal direto ou integração via Linha 1-Azul até a estação São Judas + ônibus especial.
Aeroporto de Guarulhos (GRU)
26 km a 28 km 40 a 60 minutos (variável pelo trânsito) Linha 2-Verde do Metrô até a Consolação/Paulista com integração para a Linha 4-Amarela e posterior acesso ao Expresso Aeroporto da CPTM.

Vocação e Análise de Potencial do Ativo
Com uma área de terreno expressiva (1.625,00 m²) e 18 pavimentos tipo de 498,44 m² de área privativa, o edifício se enquadra perfeitamente nas demandas modernas do mercado imobiliário da Paulista:
Perfil / Uso Recomendado Justificativa Comercial Diferencial Estrutural Aplicado
Sedes Corporativas / Holdings Ideal para grandes empresas do setor financeiro, advocacia, tecnologia e consultorias que buscam consolidação de marca em um endereço icônico. Os 18 pavimentos permitem a verticalização de diferentes departamentos em um único local.
Lajes Independentes (Multi-tenant) A área de ~500 m² por laje é o tamanho mais líquido e procurado no mercado de escritórios da Paulista, atendendo médias e grandes empresas de forma eficiente. Os 2 subsolos garantem uma proporção de vagas de garagem atrativa para os inquilinos.
Hub Educacional ou Coworking Premium Excelente vocação para polos de pós-graduação, escolas de negócios ou espaços compartilhados de alto padrão. A fachada ativa no térreo e a proximidade imediata ("frente ao metrô") geram altíssimo fluxo de pedestres e facilidade de acesso.
Clínicas Médicas e Diagnósticas Tendência crescente de descentralização de serviços de saúde premium para eixos corporativos consolidados. Estrutura robusta com múltiplos pavimentos que facilita a divisão de especialidades.

O mercado de lajes corporativas na região da Avenida Paulista vive um momento de forte aquecimento e compressão na oferta de espaços de alto padrão. Atualmente, os indicadores para edifícios corporativos nessa categoria refletem as seguintes projeções:

Resumo dos Indicadores de Mercado (Região Paulista)
Métrica de Mercado Cenário Atual Estimado Tendência e Comportamento
Taxa de Vacância Atual Entre 2,8% e 6,0% Queda acentuada. A Paulista atingiu uma das menores taxas de vacância da cidade para edifícios de alto padrão, superando eixos altamente concorridos como a Faria Lima e a JK.
Preço de Locação Estimado R$ 145,00 a R$ 165,00 / m² Alta constante. O valor médio pedido teve forte valorização, saltando do patamar anterior de R$ 145/m² para consolidar-se em R$ 165/m² para ativos bem posicionados e de bom padrão.

Análise de Potencial para o Imóvel Descrito
Considerando as especificações do seu ativo — um prédio inteiro com 18 andares tipo de ~498,44 m² de área privativa (lajes de alta liquidez) e localizado em frente ao Metrô Brigadeiro —, o potencial de retorno e atratividade pode ser segmentado da seguinte forma:
Componente Financeiro Estimativa de Valores Dinâmica de Negociação
Faturamento por Laje Tipo R$ 72.000 a R$ 82.000 / mês por andar Lajes na faixa de 500 m² são consideradas o "tamanho ideal" imobiliário na Paulista devido à alta liquidez para locações multi-tenant (empresas de médio-grande porte).

Potencial de Locação Monousuário R$ 1,30 milhão a R$ 1,48 milhão / mês (Prédio Inteiro) Para um único inquilino (ex: sede de banco, grande escritório de advocacia ou coworking premium), costuma-se aplicar um leve desconto de volume, mas o custo operacional de segurança e recepção unificada traz grande eficiência.
Poder de Barganha Alto (Pró-Proprietário) Pela escassez severa de grandes áreas disponíveis combinada ao retorno do trabalho presencial, os proprietários de lajes corporativas de alto padrão na Paulista enfrentam pouca concorrência e conseguem negociar contratos mais longos e com menores carências.

A viabilidade de uma entrega Plug & Play (Mobiliado), o que pode elevar o valor do m² para cima de R$ 180,00 a R$ 200,00
o Net Leasable Income (NLI) de uma laje corporativa de alto padrão na região da Avenida Paulista, o mercado trabalha com custos operacionais (OpEx) consolidados.
Em edifícios corporativos bem posicionados (especialmente os localizados em frente ao metrô), os custos estimados de Condomínio e IPTU variam entre R$ 39,00 e R$ 60,00 por m² ao mês.
Premissas de Precificação e Descontos Operacionais
Para o desenho do fluxo, utilizaremos duas modelagens (Conservadora e Otimista), considerando o forte aquecimento da região da Paulista e contratos reajustados:
• Aluguel Lajes Tipo: R$ 145,00/m² (Conservador) a R$ 165,00/m² (Otimista).
• Aluguel Térreo Comercial: R$ 180,00/m² (Conservador) a R$ 220,00/m² (Otimista) — em frente ao metrô, o m² comercial de rua é altamente valorizado.
• Taxa de Vacância Friccional: 5,0% (Conservador) a 3,0% (Otimista).
• Holding Costs (Custos de Vacância): Provisão para arcar com IPTU/Condomínio de áreas eventualmente vagas.
• Taxa de Administração Predial/Asset:
2,0% (Conservador) a 1,0% (Otimista) sobre a receita recebida.

Maiores informações:

mozartmaia2016@gmail.com

@imoveis_comerciais_logisticos

@mozart_negocios_imobiliarios

81 99971-2940 Mozart Maia Creci-PE N°6826

#lajescorporativas #saopaulo #avenidapaulista #mozartimoveis #imoveiscomerciais